Modularne hiše, znane tudi kot montažne zgradbe, so zgrajene na način industrijske proizvodnje.Nekatere ali vse komponente so izdelane tako, da se v tovarni predhodno izdelajo in nato transportirajo na gradbišče, da se sestavijo z zanesljivimi povezavami.Na zahodu in na Japonskem se imenuje industrijska rezidenca ali industrijska rezidenca.
Kitajska modularna stanovanja segajo v osemdeseta leta prejšnjega stoletja, ko je Kitajska predstavila modularna stanovanja z Japonske in zgradila na stotine nizkih vil z lahko jekleno konstrukcijo.Nato je v devetdesetih letih prejšnjega stoletja na domači trg vstopilo več tujih podjetij in zgradilo več večnadstropnih integriranih stanovanjskih zgradb iz lahkega jekla
v Pekingu, Šanghaju in drugih krajih.Šele v zadnjih letih se postopoma v velikem obsegu razvija celostna gradbena dejavnost.Trenutno je bil na Kitajskem oblikovan predhodni sistem v raziskavah in razvoju, načrtovanju in proizvodnji, gradnji in montaži.
Kako velik je potencialni obseg trga?
1. Trg zasebnih stanovanj
Po ocenah naj bi letno povečanje urbanih vil in podeželskih enodružinskih hiš znašalo približno 300.000, kar ustreza stopnji prodora kratkoročnih integriranih stanovanj, povpraševanje po nizkih integriranih stanovanjih v tem segmentu trga pa bo okoli 26.000 leta 2020. V prihodnjem srednjeročnem in dolgoročnem
letno povpraševanje po nizkih integriranih stanovanjih je približno 350.000 enot.
2. Turizem in počitniški trg
Ker je domači turizem še v začetni fazi, je ta usmeritev le kot kratkoročni in srednjeročni motor rasti trga.Ocenjuje se, da bodo naložbe v gradnjo do leta 2020 znašale približno 130 milijard RMB, tržna vrednost nizkih integriranih stanovanj pa bo po ocenah približno 11 milijard RMB.
In hotelska naložba naj bi glede na splošno upočasnitev domačega hotelirstva do leta 2020 prinesla približno 680.000 kvadratnih metrov tržnega povpraševanja.
3. Pokojninski trg
Po načrtih Ministrstva za civilne zadeve bo do leta 2020 na Kitajskem manjkalo 2,898 milijona postelj. Na podlagi tega izračuna, če bo stopnja prodora integriranih stanovanj do leta 2020 dosegla 15 %, bodo nepremičnine za oskrbo starejših bo prinesel ustrezno povpraševanje po novogradnjah v višini 2,7 milijona kvadratnih metrov.
Na splošno bo v kombinaciji z zgornjim izračunom v naslednjih 3-5 letih obseg trga nizkih stavb kratkoročno približno 10 milijard juanov, dolgoročno pa bo čez 15 let postal 100 milijard juanov. 20 let.
Priložnost
1. Urbanizacija se nadaljuje
Stanovanjske razmere Kitajcev je še veliko prostora za izboljšave.Leta 2014 je vlada izdala(2014-2020), ki je pojasnil cilj nadaljnjega spodbujanja procesa urbanizacije.Po eni strani v procesu rušenja starega mesta in preseljevanja prebivalcev v procesu urbanizacije,
mora biti zagotovljeno vsakdanje življenje prebivalcev, zato je treba na nekaterih območjih z nezadostnimi stanovanjskimi viri hitro zgraditi veliko število hiš.Po drugi strani pa se pri gradnji novega mesta več pozornosti kot doslej posveča varstvu okolja in varčevanju z energijo.To še dodatno utrjuje dejstvo, da so montažne integrirane hiše plodna tla za dejavnost.
2. Turistična industrija je v vzponu
Z naraščanjem družbenega bogastva in trendom nadgradnje potrošnje je turistična potrošnja kitajskih državljanov v fazi eksplozivne rasti.Glede na Poročilo o naložbah v turizem na Kitajskem za leto 2016, ki ga je objavila nacionalna uprava za turizem, se turistična industrija še naprej segreva in je nova priložnost za družbene naložbe.
Med njimi so glavne investicijske usmeritve gradnja infrastrukture, gradnja parkov, gostinska in nakupovalna potrošnja, ta območja pa naj bi postala nove točke rasti nizkih integriranih stanovanj.
3. Prihaja staranje
Staranje ne sili le v razvoj montažnih objektov na ravni delovne sile, ampak so tudi stanovanja za starejše eden izmed pomembnih tržnih segmentov na ravni povpraševanja.Čeprav je treba stopnjo prostih postelj v obstoječih pokojninskih ustanovah zaradi cen in celovitosti storitev še izboljšati, bo na splošno na Kitajskem kratkoročno več postelj za starejše.
Kateri dejavniki spodbujajo razvoj panoge?
1. Pomanjkanje delavcev in naraščajoči stroški dela
V zadnjih letih se je stopnja rodnosti na Kitajskem zmanjšala, prihaja starajoča se družba in prednost demografske dividende je izgubljena.Hkrati se je z razvojem internetne industrije vse več mlade delovne sile vključilo v ekspresno dostavo, prevzeme in druge nastajajoče panoge.Zaradi tega je težje in dražje najemanje gradbenih delavcev.
V primerjavi s tradicionalno gradnjo montažna integrirana zgradba uporablja fino delitev dela za močno izboljšanje učinkovitosti proizvodnje in zmanjšanje povpraševanja po delovni sili.In tovarniška montažna proizvodnja lahko v celoti omogoči učinek obsega, da pridobi stroškovno prednost v konkurenčnem okolju naraščajočih stroškov dela.
2. Varstvo okolja in varčevanje z energijo
V zadnjih letih je zahteva družbenega varstva okolja vse bolj izrazita, glas zaščite lesa, zmanjševanja odvajanja kanalizacijskih odpadnih plinov in gradbenih odpadkov se povečuje iz dneva v dan, gradbeni materiali jeklene konstrukcije in njenih zgradb imajo naravne prednosti pri tem spoštovanje.
3. Ekonomska učinkovitost
Domače gospodarstvo je po koncu ultra hitre rasti vstopilo v trenutno stopnjo stalne rasti, zato si podjetja začenjajo prizadevati za učinkovitejšo gospodarsko organizacijsko obliko.Skrajšanje obdobja gradnje in pospešitev poslovnega prometa je skupna zahteva mnogih podjetij, integrirana stanovanja pa so dobra rešitev.
4. Državne spodbudne politike
Vlada spodbuja montažne zgradbe in jih podpirajo številne politike.Pravzaprav je vlada uvedla ainSmernice politike, na primer v splošni smeri, so bile jasne glede razvojnih ciljev industrije,
do leta 2020 je nacionalna montažna gradnja predstavljala 15 % novih stavb, osnovne zahteve pa več kot 30 % do leta 2025. Na ravni konkretnega izvajanja so lokalne oblasti na vseh ravneh uvedle tudi praktične politike, vključno s tistimi za razvijalce in gradbenike, Za nove razvojne aplikacije obstajajo zahteve glede stopnje sestavljanja in spodbude, kot so davčne olajšave ali enkratne nagrade.
podjetjem, ki izpolnjujejo zahteve.Obstajajo tudi spodbude za potrošnike za nakup montažnih stanovanj.
Čas objave: 13. maj 2022